Phật Pháp Ở Xung Quanh Ta

Các cách xây dựng thương hiệu cá nhân cho môi giới bất động sản

01:56Phật Pháp Ở Xung Quanh Ta

Các cách xây dựng thương hiệu cá nhân cho môi giới bất động sản

1. Đặc biệt để ý thời gian cuối tuần

2. Để ý nội dung giá trị

3. Thiết lập profile chuyên nghiệp

- Xác lập nghề nghiệp trên trang cá nhân chủ nghĩa: hãy đánh dấu mình là một nhà môi giới để khách hàng có thể nhận diện được bạn.

- Liên kết chéo: liên kết trang Facebook của bạn với trang web, bài blog, bản tin email của bạn.

4. Chia sẻ nhiều hình ảnh trung thực

5. Tiêu đề thu hút sự chú ý

Hy vọng những chia sẻ trên của bán đất Đà Lạt sẽ giúp bạn tạo ra một kênh quảng bá có giá trị tốt cho sự nghiệp của bạn.

Xem thêm:

Đọc thêm..

Các kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ

Khi các tỉnh thành lớn không còn nhiều quỹ đất để đầu tư phát triển dự án, dòng tiền của một số nhà đầu tư chuyển hướng về thị trường tỉnh lẻ. Tuy nhiên, cũng không ít nhà đầu tư đau đầu về vấn đề chôn vốn bất động sản. Dưới đây là những nguyên tắc đầu tư giúp bạn thoát khỏi nỗi lo này!

Đầu tư bất động sản tỉnh lẻ tuy mở ra cơ hội mới mẻ, nhưng nếu nhà đầu tư không tuân thủ những nguyên tắc căn bản vẫn có thể gặp rủi ro, thậm chí thất bại, thua lỗ. Trong đó 3 nguyên tắc này nhà đầu tư nhất mực phải nằm lòng:

Nguyên tắc 1. Hiểu rõ khu vực định đầu tư

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng... nhu cầu mua nhà đất rất lớn và luôn có khuynh hướng tăng. Trong các đợt sốt giá, nếu chẳng may không kịp thoát hàng, nhà đầu tư vẫn có nhiều cách bán lỗ để thu hồi vốn. Còn ở tỉnh lẻ, lượng người mua ít nên nếu đầu tư không đúng chỗ thì dù bán lỗ cũng rất khó sang tay thu hồi vốn. Nhiều nhà đầu tư đợi chờ dịp bất động sản khu vực tăng giá để có cơ hội

Ví dụ nếu ở Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh thì căn hộ là một phân khúc bất động sản thu lời tiềm năng, nhưng tại nhiều đô thị, căn hộ chung cư không dễ bán bởi người dân vẫn ưa chuộng nhà đất thổ cư. Với các khu công nghiệp đông đúc, công nhân khu công nghiệp cũng cốt yếu là thuê phòng trọ. Do đó, khi có ý định đầu tư vào bất động sản tỉnh lẻ, nhà đầu tư cần hiểu rõ khu vực định đầu tư là nguyên tắc quan trọng hàng đầu.

Trong đầu tư bất động sản, việc nắm rõ thông tin về quy hoạch, hạ tầng của địa bàn định đầu tư rất quan yếu. Hiện tại, những thay đổi về hạ tầng, quy hoạch luôn là chỉ hướng cho các đợt sốt nóng, tăng giá bất động sản.

Khi khoanh vùng đầu tư, nên hướng tới những địa bàn có tiềm năng thay đổi hạ tầng, chẳng hạn những nơi có công nghiệp phát triển mạnh, hay nằm gần các đô thị lớn, lôi cuốn nguồn vốn FDI…

Nguyên tắc 2. Không đầu tư theo tâm lý đám đông

Đầu tư theo tâm lý đám đông như một con dao hai lưỡi, bởi lẽ bạn có thể nắm dịp nhanh nhưng cũng có thể mua phải dự án, khu tỉnh thành “ma”, hoặc không có khả năng thanh khoản do không thể thu hút cư dân về sinh sống.

Bài học thất bại của không ít nhà đầu tư bất động sản tỉnh lẻ theo tâm lý đám đông từ cuối năm 2017 trở lại đây chính là minh chứng cho điều này. Chẳng hạn, tại dự án Bình Dương, hiện rất nhiều nhà đầu tư vẫn đang mắc kẹt tại đây do không có người mua dù được đầu tư với quy mô rất lớn, đã hoàn thiện hạ tầng.

Một số trường hợp khác tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), những nhà đầu tư trót rót vốn vào một dự án chung cư, biệt thự của doanh nghiệp Malaysia cũng đang ngậm ngùi nhìn tiền chôn vào đất. Dự án này tuy nằm ở khu vực đắc địa nhưng không bán được hàng, vẫn để hoang suốt bao năm nay.

Nên, muốn đầu tư bất động sản tỉnh lẻ cơ hội sinh lời cao, nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ thị trường. Tránh tình trạng ồ ạt đổ về địa phương khiến bất động sản tại đó phát triển quá nóng, lượng cung quá lớn trong khi nhu cầu mua thực không nhiều, dẫn đến thất bại, nguy cơ chôn vốn cao.

Nguyên tắc 3. Kiểm soát tài chính và kết hợp với người có kinh nghiệm

Để hạn chế tối đa rủi ro, tránh chôn vốn khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ, nhà đầu tư cần phải cân nhắc tiềm lực tài chính. Bởi khi đầu tư vào các dự án bất động sản tỉnh lẻ quy mô lớn, thời gian phát triển dài thì nhà đầu tư phải chủ động được dòng vốn, nếu chỉ dùng đòn bẩy tài chính thì rủi ro rất cao.

Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm, nhà đầu tư nên chọn sản phẩm thời cơ sinh lời trong ngắn hạn, địa ốc vừa túi tiền, ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi. Nếu lựa chọn vay ngân hàng cũng cần phải tâm tính đến nhiều yếu tố như gói vay, hạn mức, lãi suất định kỳ…, tránh tình trạng sức ép tài chính quá nặng nề, khi lãi suất biến động hoặc sản phẩm khó thanh khoản sẽ tăng gánh nặng chi trả.

Đầu tư bất động sản theo nhóm đặc biệt là việc kết liên với môi giới bất động sản địa phương hiểu biết cũng là phương án giúp nhà đầu tư gia tăng cơ hội thành công khi làm việc với những người có cùng chí hướng, chia sẻ thông tin, kinh nghiệm và gánh nặng tài chính.

Những nhà đầu tư là người địa phương có kinh nghiệm địa ốc sẽ giúp cho nhóm có thể nắm bắt nhanh nhất diễn biến thị trường, kịp thời gom và bung hàng đúng thời điểm.

Bên cạnh đó khi đầu tư theo nhóm, các cá nhân cũng phải thống nhất rõ ràng lợi quyền, nghĩa vụ để tránh nảy tranh chấp sau này. Để bảo đảm lợi quyền các bên, thì nhóm phải có một văn bản thống nhất chung, nội dung thỏa thuận rõ tỷ lệ góp vốn, phân chia lợi nhuận…

Đầu tư bất động sản tỉnh lẻ có thể là cơ hội sinh lời lớn, cũng có thể mang theo không ít rủi ro. Bởi vậy, nhà đầu tư cần chuẩn bị kiến thức đủ vững, đồng thời tìm kiếm các nguồn bất động sản uy tín.

Hy vọng bài biết trên của bán đất Đà Lạt sẽ giúp các nhà đầu tư vào bất động sản tỉnh lẻ có cơ hội sinh lời cao

Xem thêm:

Các kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ

21:18Phật Pháp Ở Xung Quanh Ta

Đọc thêm..

Các lưu ý quan trọng khi đặt cọc mua nhà đất

Bỏ tiền đặt cọc khi chưa tìm hiểu kỹ ngôi nhà hoặc miếng đất đều có thể khiến người mua mất tiền mà không mua được.

Dưới đây là những khuyến cáo của chuyên gia bất động sản về những điều bạn cần lưu ý khi đặt cọc mua bán bất động sản.

Sau khi xem xong bất động sản, nếu thoả thuận được giá cả, đây là danh sách những việc cần rà soát:

1. Rà soát danh tính của chủ nhà đất: chủ nhà đất có phải là chính chủ không?

Đối chiếu thông tin chủ nhà đất: tên, ảnh, số chứng minh hoặc căn cước công dân trên sổ hồng/ sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên chứng minh/ căn cước công dân hoặc sổ hồng/ sổ đỏ không.

Xin một bản photo sổ hồng hoặc sổ đỏ đem lên phường hoặc tổ dân phố để hỏi. Thường thì tổ trưởng dân phố hoặc Uỷ ban phường sẽ nắm rất rõ chủ nhà đất đó có phải là chính chủ hay không.

2. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không?

thông báo này có thể rà soát tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận Kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản toạ lạc.

3. Rà soát xem nhà có bị ngăn chặn giao dịch không?

Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đất đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để hỏi. Một số căn nhà vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án... sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Phải cẩn thận kẻo mất cọc nếu không công chứng được do vướng trường hợp này.

4. Soạn thảo hiệp đồng đặt cọc?

- Bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa hai bên giao dịch. Nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên về nhà đất giúp khâu này.

- Những điều cần chú ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc: hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực luật pháp theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc.

- Rà soát lại các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà đất, thuế, lệ phí...

- Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối.

- Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.

Những việc cần làm sau khi ký hợp đồng đặt cọc:

- Nếu phải vay ngân hàng nên liên lạc ngay để hỏi các thủ tục. Chọn ngân hàng cho vay tốt nhất hợp với điều kiện tài chính của mình.

- Giải quyết với người thuê trong trường hợp căn nhà đang có người thuê hiện tại.

- Chuẩn bị tài chính.

- Những lưu ý này đều rất quan trọng, bỏ qua một bước đều tiềm ẩn rủi ro cho bạn.

Hy vọng bài viết của bán đất Đà Lạt chia sẻ giúp đặt cọc mua nhà đất an toàn

Xem thêm:

Các lưu ý quan trọng khi đặt cọc mua nhà đất

15:38Phật Pháp Ở Xung Quanh Ta