Bỏ tiền đặt cọc khi chưa tìm hiểu kỹ ngôi nhà hoặc miếng đất đều có thể khiến người mua mất tiền mà không mua được.
Dưới đây là những khuyến cáo của chuyên gia bất động sản về những điều bạn cần lưu ý khi đặt cọc mua bán bất động sản.
Sau khi xem xong bất động sản, nếu thoả thuận được giá cả, đây là danh sách những việc cần rà soát:
1. Rà soát danh tính của chủ nhà đất: chủ nhà đất có phải là chính chủ không?
Đối chiếu thông tin chủ nhà đất: tên, ảnh, số chứng minh hoặc căn cước công dân trên sổ hồng/ sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên chứng minh/ căn cước công dân hoặc sổ hồng/ sổ đỏ không.
Xin một bản photo sổ hồng hoặc sổ đỏ đem lên phường hoặc tổ dân phố để hỏi. Thường thì tổ trưởng dân phố hoặc Uỷ ban phường sẽ nắm rất rõ chủ nhà đất đó có phải là chính chủ hay không.
2. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không?
thông báo này có thể rà soát tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận Kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản toạ lạc.
3. Rà soát xem nhà có bị ngăn chặn giao dịch không?
Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đất đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để hỏi. Một số căn nhà vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án... sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Phải cẩn thận kẻo mất cọc nếu không công chứng được do vướng trường hợp này.
4. Soạn thảo hiệp đồng đặt cọc?
- Bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa hai bên giao dịch. Nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên về nhà đất giúp khâu này.
- Những điều cần chú ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc: hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực luật pháp theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc.
- Rà soát lại các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà đất, thuế, lệ phí...
- Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối.
- Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.
Những việc cần làm sau khi ký hợp đồng đặt cọc:
- Nếu phải vay ngân hàng nên liên lạc ngay để hỏi các thủ tục. Chọn ngân hàng cho vay tốt nhất hợp với điều kiện tài chính của mình.
- Giải quyết với người thuê trong trường hợp căn nhà đang có người thuê hiện tại.
- Chuẩn bị tài chính.
- Những lưu ý này đều rất quan trọng, bỏ qua một bước đều tiềm ẩn rủi ro cho bạn.
Hy vọng bài viết của bán đất Đà Lạt chia sẻ giúp đặt cọc mua nhà đất an toàn
Xem thêm:
