Khi các tỉnh thành lớn không còn nhiều quỹ đất để đầu tư phát triển dự án, dòng tiền của một số nhà đầu tư chuyển hướng về thị trường tỉnh lẻ. Tuy nhiên, cũng không ít nhà đầu tư đau đầu về vấn đề chôn vốn bất động sản. Dưới đây là những nguyên tắc đầu tư giúp bạn thoát khỏi nỗi lo này!
Đầu tư bất động sản tỉnh lẻ tuy mở ra cơ hội mới mẻ, nhưng nếu nhà đầu tư không tuân thủ những nguyên tắc căn bản vẫn có thể gặp rủi ro, thậm chí thất bại, thua lỗ. Trong đó 3 nguyên tắc này nhà đầu tư nhất mực phải nằm lòng:
Nguyên tắc 1. Hiểu rõ khu vực định đầu tư
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng... nhu cầu mua nhà đất rất lớn và luôn có khuynh hướng tăng. Trong các đợt sốt giá, nếu chẳng may không kịp thoát hàng, nhà đầu tư vẫn có nhiều cách bán lỗ để thu hồi vốn. Còn ở tỉnh lẻ, lượng người mua ít nên nếu đầu tư không đúng chỗ thì dù bán lỗ cũng rất khó sang tay thu hồi vốn. Nhiều nhà đầu tư đợi chờ dịp bất động sản khu vực tăng giá để có cơ hội
Ví dụ nếu ở Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh thì căn hộ là một phân khúc bất động sản thu lời tiềm năng, nhưng tại nhiều đô thị, căn hộ chung cư không dễ bán bởi người dân vẫn ưa chuộng nhà đất thổ cư. Với các khu công nghiệp đông đúc, công nhân khu công nghiệp cũng cốt yếu là thuê phòng trọ. Do đó, khi có ý định đầu tư vào bất động sản tỉnh lẻ, nhà đầu tư cần hiểu rõ khu vực định đầu tư là nguyên tắc quan trọng hàng đầu.
Trong đầu tư bất động sản, việc nắm rõ thông tin về quy hoạch, hạ tầng của địa bàn định đầu tư rất quan yếu. Hiện tại, những thay đổi về hạ tầng, quy hoạch luôn là chỉ hướng cho các đợt sốt nóng, tăng giá bất động sản.
Khi khoanh vùng đầu tư, nên hướng tới những địa bàn có tiềm năng thay đổi hạ tầng, chẳng hạn những nơi có công nghiệp phát triển mạnh, hay nằm gần các đô thị lớn, lôi cuốn nguồn vốn FDI…
Nguyên tắc 2. Không đầu tư theo tâm lý đám đông
Đầu tư theo tâm lý đám đông như một con dao hai lưỡi, bởi lẽ bạn có thể nắm dịp nhanh nhưng cũng có thể mua phải dự án, khu tỉnh thành “ma”, hoặc không có khả năng thanh khoản do không thể thu hút cư dân về sinh sống.
Bài học thất bại của không ít nhà đầu tư bất động sản tỉnh lẻ theo tâm lý đám đông từ cuối năm 2017 trở lại đây chính là minh chứng cho điều này. Chẳng hạn, tại dự án Bình Dương, hiện rất nhiều nhà đầu tư vẫn đang mắc kẹt tại đây do không có người mua dù được đầu tư với quy mô rất lớn, đã hoàn thiện hạ tầng.
Một số trường hợp khác tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), những nhà đầu tư trót rót vốn vào một dự án chung cư, biệt thự của doanh nghiệp Malaysia cũng đang ngậm ngùi nhìn tiền chôn vào đất. Dự án này tuy nằm ở khu vực đắc địa nhưng không bán được hàng, vẫn để hoang suốt bao năm nay.
Nên, muốn đầu tư bất động sản tỉnh lẻ cơ hội sinh lời cao, nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ thị trường. Tránh tình trạng ồ ạt đổ về địa phương khiến bất động sản tại đó phát triển quá nóng, lượng cung quá lớn trong khi nhu cầu mua thực không nhiều, dẫn đến thất bại, nguy cơ chôn vốn cao.
Nguyên tắc 3. Kiểm soát tài chính và kết hợp với người có kinh nghiệm
Để hạn chế tối đa rủi ro, tránh chôn vốn khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ, nhà đầu tư cần phải cân nhắc tiềm lực tài chính. Bởi khi đầu tư vào các dự án bất động sản tỉnh lẻ quy mô lớn, thời gian phát triển dài thì nhà đầu tư phải chủ động được dòng vốn, nếu chỉ dùng đòn bẩy tài chính thì rủi ro rất cao.
Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm, nhà đầu tư nên chọn sản phẩm thời cơ sinh lời trong ngắn hạn, địa ốc vừa túi tiền, ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi. Nếu lựa chọn vay ngân hàng cũng cần phải tâm tính đến nhiều yếu tố như gói vay, hạn mức, lãi suất định kỳ…, tránh tình trạng sức ép tài chính quá nặng nề, khi lãi suất biến động hoặc sản phẩm khó thanh khoản sẽ tăng gánh nặng chi trả.
Đầu tư bất động sản theo nhóm đặc biệt là việc kết liên với môi giới bất động sản địa phương hiểu biết cũng là phương án giúp nhà đầu tư gia tăng cơ hội thành công khi làm việc với những người có cùng chí hướng, chia sẻ thông tin, kinh nghiệm và gánh nặng tài chính.
Những nhà đầu tư là người địa phương có kinh nghiệm địa ốc sẽ giúp cho nhóm có thể nắm bắt nhanh nhất diễn biến thị trường, kịp thời gom và bung hàng đúng thời điểm.
Bên cạnh đó khi đầu tư theo nhóm, các cá nhân cũng phải thống nhất rõ ràng lợi quyền, nghĩa vụ để tránh nảy tranh chấp sau này. Để bảo đảm lợi quyền các bên, thì nhóm phải có một văn bản thống nhất chung, nội dung thỏa thuận rõ tỷ lệ góp vốn, phân chia lợi nhuận…
Đầu tư bất động sản tỉnh lẻ có thể là cơ hội sinh lời lớn, cũng có thể mang theo không ít rủi ro. Bởi vậy, nhà đầu tư cần chuẩn bị kiến thức đủ vững, đồng thời tìm kiếm các nguồn bất động sản uy tín.
Hy vọng bài biết trên của bán đất Đà Lạt sẽ giúp các nhà đầu tư vào bất động sản tỉnh lẻ có cơ hội sinh lời cao
Xem thêm:
